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【厂房违建】关于厂房违建的基本标准和拆除补偿定义

返回列表浏览:920更新时间:2019/9/19 16:41:02

关于厂房违建一直都是社会上存在的正常现象,厂房违建也是社会政府备受关注的话题,厂房违建一般都会影响到工业的发展,加上现代会城市发展迅速,厂房建设也是更加严格,下面就来了解一则厂房违建的正常现象。

“律师您好,我在贵州有一间厂房,当年由于当地政府的招商引资政策来这边建造厂房、生产车间等场所,当年政府允诺我们可以先建厂房后办理各种批文,但是后来由于各种原因有些批文也办不下来,但也一直相安无事,但前段时间,政府相关部门突然来人说我的厂房属于违建,要求我拆除……说什么违建啊,谁不知道那一片要拆迁了,他们不想给我补偿罢了……”

在厂房被征收方在遇到厂房被认定为“违建”时,应当首先判定“违建”认定主体是否适格。“违建”的认定主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。只有上述的四个部门才能够对厂房是否“违建”进行认定,在实践中经常会出现住房和城乡建设部门、房管局等对厂房被征收方进行查处,这些部门是不具备对“违建”的查处资格的。

其次,应当查看“违建”的认定是否是严格按照程序进行,在认定“违建”之前,适格主体应当针对厂房的地点、面积、建造时间、用途、所有权等基本信息进行调查,同时向厂房被征收人进行告知,并送达《认定决定告知书》,告知书中应当载明“违建”的调查结果、法律依据、当事人如果不服决定的救济途径和救济期限。

同时,征收方在认定“违建”时,通常并不会携带相关的文件,而是口头通知厂房被征收方。大家必须明确厂房被认定为“违建”并不能只凭征收方的口头认定,需要经过严格的程序进行。我国法律认定“违建”的通常从规划许可和施工许可两方面进行认定,即房屋是否具有建设工程规划许可证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证这些证件,是否超过这些证件的许可范围进行建设。厂房被征收方可以根据上述的内容先行判定是否真的是“违建”,同时对于若某些厂房缺乏证件,也可以查看是由于何种原因缺乏,是由于历史因素,还是地方政府政策导致。如果厂房的证件缺失是和文章开头的当事人相同,是由于当地政府招商引资政策的缘由导致的,则不能再征地拆迁过程中认定为“违建”。如果是由于历史因素,该厂房的建设于《土地管理法》出台之前建造,则不能由于房屋缺失证件,认定其为违法建筑。对于国有土地上的厂房,如果于《城乡规划法》出台之前建造,则不能由于其缺乏建设工程规划许可证而认定其“违建”。

征收方为了加快征收进程、节省征收成本,通常以“违建”为借口进行免费或低价征收,被征收方在此时切记要及时寻求专业律师的帮助,以捍卫自己的权益。

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